涉新冠疫情房屋租赁合同纠纷:北京朝阳法院案例
北京朝阳法院（2020）京0105民初27932号案例中，法院判决确认租赁合同于2020年7月1日解除 ，出租方返还押金8万元 ，未支持退还7万元租金的诉请。该判决综合考量了疫情影响 、合同履行情况及双方利益平衡，符合法律对不可抗力 、合同解除及公平原则的规定 。
019年北京市朝阳区人民法院明确实施限制高消费措施的人员为高某 。具体案例及背景如下：高某案：拖欠租金引发的限高措施2019年5月 ，北京市朝阳区人民法院审理一起房屋租赁合同纠纷案。被告高某因长期拖欠租金 ，被法院判决需支付租金、违约金及诉讼费用共计20余万元 。判决生效后，高某未主动履行债务 ，亦未与原告达成和解 。
案件背景 本案源于一起房屋租赁合同纠纷。被告张晓利与原告王小琴的前夫刘伟荣因房屋租赁合同产生纠纷 ，经法院判决，刘伟荣需向张晓利支付拆迁补偿款687万余元 。
北京冠领律师事务所昝晓律师代理的朝阳区合同纠纷案胜诉，法院判决被告赖美与抵押权人吴元周注销抵押登记 ，保障了购房人徐子璇的合法权益 。案件背景2021年6月 ，77岁的徐子璇通过中介与赖美签订《居间服务合同》，以230万元全款购买赖美名下的经济适用房。
童雪霏法官是北京市朝阳区人民法院亚运村法庭审判员 ，审判经验丰富 ，主要承办合同纠纷 、婚姻家庭纠纷等案件，办案注重调解 ，效率较高。 以下是详细介绍：基本信息童雪霏为女性 ，现任北京市朝阳区人民法院亚运村法庭审判员 。其职业生涯始于1999年，长期从事司法审判工作 ，积累了丰富的实践经验 。
疫情封楼或影响经营,能退租金吗?
〖壹〗 、疫情封楼导致无法正常使用房屋时 ，承租人一般可要求减免租金，但能否退租金需结合具体情况判断 ，通常以减免租金为主 ，直接退租金较难实现。
〖贰〗、疫情封控期间合同到期处理 公租房：上海市部分地区允许承租人申请暂缓办理续租或退租手续，期满日至实际退租日的租金按原合同支付 。其他房屋：若出租人要求解除合同但承租人因防控无法搬离，属不可抗力 ，可部分或全部免除逾期腾退违约金等责任 。承租人应参照原合同或协商结果支付房屋使用费。
〖叁〗 、受疫情影响 ，被告取消春节订单并退款，后因楼房封闭管理要求解除合同 。原告认为疫情不足以影响合同履行 ，要求被告支付违约金 。法院处理：经调解 ，双方达成协议解除合同，被告支付2750元违约金 ，不要求退还未到期租金 ，并给予腾退时间。
〖肆〗 、疫情封控属于不可抗力，奶茶店因疫情闭店无法正常经营获取收入 ，可依据此条规定主张部分或全部免除租金支付责任 ，但需及时通知出租人并提供相关证明 。
疫情期间,在武汉租了房子回不去怎么办?
〖壹〗、社区或居委会调解：如果与房东的协商陷入僵局，可以向房屋所在地的社区或居委会寻求帮助 。社区或居委会可以作为中立的第三方 ，介入调解 ，协助你与房东进行沟通，促进双方达成一个合理的解决方案。例如，社区工作人员可以组织双方进行面对面的协商 ，了解双方的诉求和困难 ，提出一些折中的建议，帮助化解矛盾 。
〖贰〗、寻求第三方协助：协商无果时 ，可联系社区 、街道办调解 ，或询问消费者协会 、行业协会（商业用房） 。涉及金额较大或情况复杂时，可寻求法律援助或律师询问 ，但需权衡时间与成本。注意事项 勿擅自停租：未协商一致或未获法律确认前停止支付租金 ，可能构成违约，房东有权追责或收回房屋。
〖叁〗、您好 ，疫情影响属于不可抗力 ，因为疫情防控措施，导致租的房子不能居住使用的 ，可以要求减免房租 ，甚至主张合同目的无法实现，解除合同 。根据当前的司法实践，法院经审理 ，确定疫情影响存在 ，租客通知过的，会对房租约定进行减免或者调整 。建议就房租减免问题先行协商 ，如协商不成的 ，可以通过诉讼解决。
〖肆〗 、可以跟房东沟通协商具体处理方法 。需要根据承租人因疫情影响居住的具体情况而定 。疫情是不可抗力因素，但是能否作为减免租金的法定事由是实际情况实际分析的。如果因疫情隔离对房屋使用了居住功能的 ，未影响到原租赁合同目的中的使用用途 ，不可主张减免租金 。
